Il pagamento degli interessi è direttamente legato alla performance effettiva dell'immobile: questo significa che se un inquilino non paga, riceverai un importo di interessi inferiore. Per questo motivo i progetti presenti sulla piattaforma Piece minimizzano i rischi di mancato pagamento dell'affitto attraverso questi passaggi:
Screening degli inquilini: I potenziali inquilini vengono attentamente valutati tramite controlli, valutazioni del credito e verifica dell'occupazione per accertarne la stabilità finanziaria.
Deposito cauzionale: È richiesto un deposito cauzionale anticipato, spesso pari a 2 mensilità o più, a copertura di affitti non pagati e danni all'immobile.
Contratto di locazione solido: Viene utilizzato un contratto di locazione chiaro e completo che definisce le scadenze di pagamento, le penali per ritardo e le conseguenze per il mancato pagamento. Ci assicuriamo che gli inquilini comprendano questi termini prima di firmare. Nel malaugurato caso di un pagamento in ritardo, il nostro processo è semplice ed efficace e si articola in 2 fasi:
Comunicazione: Gli inquilini vengono prima contattati tramite avvisi, email o conversazioni dirette. Potrebbe trattarsi di una semplice svista o di una difficoltà finanziaria temporanea, facilmente risolta con un promemoria. Se necessario, vengono applicate le penali per ritardo previste dal contratto.
Procedura di sfratto: Se la comunicazione e le penali per ritardo non sortiscono effetto, viene avviata una procedura legale di sfratto, che può includere la notifica di avvisi di sfratto e, se necessario, la presentazione di ricorsi legali.
Viceversa, se l'affitto aumenta riceverai pagamenti di interessi più elevati. German Estate Group GmbH, società collegata a Piece Germany che detiene e gestisce gli asset, si impegnerà sempre a mantenere l'affitto in linea con gli standard di mercato.